<menuitem id="plhbf"></menuitem>
<var id="plhbf"></var>
<menuitem id="plhbf"><dl id="plhbf"><th id="plhbf"></th></dl></menuitem>
<menuitem id="plhbf"></menuitem>
<listing id="plhbf"></listing><menuitem id="plhbf"></menuitem>
<menuitem id="plhbf"><ruby id="plhbf"><th id="plhbf"></th></ruby></menuitem>
<var id="plhbf"></var>
<var id="plhbf"><dl id="plhbf"><listing id="plhbf"></listing></dl></var>
<var id="plhbf"><ruby id="plhbf"><address id="plhbf"></address></ruby></var>
<menuitem id="plhbf"></menuitem>
<menuitem id="plhbf"><dl id="plhbf"></dl></menuitem>
<var id="plhbf"></var>
<menuitem id="plhbf"><ruby id="plhbf"></ruby></menuitem><var id="plhbf"></var>

以案说法首页 > 法制建设 > 以案说法

房产中介隐瞒交易对象是其员工 构成对委托人利益的损害

文:     来源:人民法院报    时间:2018-05-16 14:58:57    阅览数:2193

【案情】

    2015年4月25,原告苏某某、李某某委托被告某房地产经纪公司为其出售房屋提供居间服务。当日,被告介绍曹某某与原告签订了二手房买卖合同,转让价为268万元。此后曹某某又将此二手房买卖合同转让给史某。2015728日,原告向被告支付了佣金40200元。在上述房屋交易期间,曹某某系被告的员工,但被告并未将此情况告知原告。原告诉称,被告隐瞒了所介绍交易对象系其员工的情况,受被告怂恿、误导,在深圳房价暴涨初期低价出售了自己的房屋,造成了损失,要求被告退还佣金。

【分歧】

    房地产经纪公司隐瞒促成交易的对象为其利害关系人(公司员工),是否损害了委托人的利益,是否还有权向委托人收取居间服务的报酬?

    一种意见认为,房地产经纪公司介绍其利害关系人与委托人交易相当于自己参与交易,无权收取居间服务的报酬。

    另一种意见认为,利害关系人仍然是第三人,只要促成了交易,委托人即应支付居间服务的报酬。

    第三种意见认为,房地产经纪公司介绍其利害关系人与委托人交易,虽然有别于自己参与交易,但如果对此加以隐瞒则损害了委托人利益,无权要求委托人支付居间服务的报酬。

【评析】

    笔者赞同第三种意见,理由如下:

    1.房地产经纪公司介绍其利害关系人与委托人交易不同于自己参与交易

    房地产经纪公司或经纪人自己与委托人进行交易时,其实质上已不再具有居间人的地位,而是委托人的交易对手,其利益集中体现在交易对价当中,与委托人直接对立,当然没有理由再以居间人的身份要求委托人支付居间服务报酬。房地产经纪公司或经纪人自己成为委托人的交易对象,直接破坏了居间服务的法律关系,因此为行业管理规定所禁止。住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部制定的《房地产经纪管理办法》第二十五条规定房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为之第(八)项为“承购、承租自己提供经纪服务的房屋”。

    2.房地产经纪公司隐瞒交易对象为其利害关系人的,构成对委托人利益的损害

    首先,在居间合同关系中,居间人有义务向委托人报告其掌握的真实、完整的交易信息。合同法第四百二十五条第一款规定:居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告?!斗康夭凸芾戆旆ā返诙逄踅狗康夭突购头康夭腿嗽贝邮碌男形?,第(二)项为“对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价”,第(三)项为“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易”。上述规定均要求居间人在从事居间服务时,应当如实披露交易的真实信息,不能利用职务上的便利获取不正当利益。本案被告隐瞒其介绍的交易对象为与其具有利害关系的人员(该公司员工),违反了如实报告交易事项的法律义务。

    其次,居间人介绍其利害关系人与委托人交易时,将使居间人与委托人产生利益冲突。居间合同关系中,居间人收取委托人报酬的对价是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,在交易双方之间保持中立角色是其应有立场。如果居间人与其介绍的交易对象存在利害关系,将使其角色错位,为自己或利害关系人的利益考虑而难以再客观、全面地向委托人报告交易信息(如市场同类商品价格、市场变化趋势、供求情况等),甚至可能故意提供误导性意见。

    再次,居间人隐瞒交易对象与其存在利害关系,构成对委托人利益的损害。居间合同建立在信息不对称和委托人对居间人的信任基础之上,委托人依靠居间人提供的信息和专业意见进行交易决策,在交易过程中,居间人对委托人的影响力不言而喻。而委托人是否知道居间人与交易对象存在利害关系,事关其对居间人可信任度的判断,影响其对居间人提供的意见和信息的甄别,对委托人而言至关重要。居间人介绍利害关系人参与交易,本就存在立场失衡的道德风险,如果还有意隐瞒利害关系,足以说明其不仅不再忠于委托事项,反而有利用委托人的信赖误导委托人为自己或利害关系人谋求私利的高度可能。而委托人对此不知情时,是无法规避该风险的。委托人与交易对象之间利益此消彼长,一方获利必然以另一方受损为代价。因此,居间人隐瞒其与交易对象之间的利害关系,即应认定损害了委托人的利益,委托人有权根据合同法第四百二十五条第二款的规定拒绝支付报酬。在此基础上,如果委托人能够证明居间人给其造成损害的程度,可以继续要求居间人予以赔偿。以此理解和适用合同法第四百二十五条第二款的规定(居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任),能够?;ぞ蛹浜贤叵档靡越⒌男爬祷?,减少道德风险,避免委托人与居间人之间利益失衡。

    (作者单位:广东省深圳市中级人民法院)



(编辑:武晓勇)

扫一扫,关注我们

Copyright (C) 2009 山西晋城宏圣建筑工程有限公司版权所有 All Rights Reserved.

地址:晋城市城区北石店 电话:0356-3664455 传真:0356-3663741

备案号:晋ICP备10001415号 晋公网备14050002000591号


快乐时时彩人工计划群|快乐时时彩信誉平台 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=幸运农场复式玩法打7个a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_奥客网彩票a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=淘金彩票可靠吗a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/山东体育彩票网址28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=广东快乐十分总和大小a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=普软pk10自动投注软件a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/微信彩票好运连连技巧a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_彩票728a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=怎样计划幸运飞艇冠军a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=彩票256是正规的吗a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/新天天彩票是正规的么28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=秒速时时彩哪里开奖的a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=500vip彩票网安卓a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/广东快乐十分钟公式a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=彩票网中了没钱a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/成一个彩票代购公司a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_幸运飞艇全a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=分分彩四大平台a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/幸运飞艇高频开奖直播a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_南昌体育彩票待遇如何a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=幸运飞艇怎样a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=广东快乐十分总和大小a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/仲博彩票平台安全吗a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_重庆幸运农场群a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=幸运飞艇追冷热技巧a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/北京pk10追34567a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_天豪娱乐a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=北京pk10走势图分析a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/派派彩票靠谱吗a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_微信里如何买彩票a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=广东快乐十分开奖 记录a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/双色球彩票怎么买a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_幸运飞艇统计手机appa9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=红宝石彩票官网a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/秒速赛车pk10软件下载a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_打彩票什么到底意思a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=广东快乐十分胆拖复式表a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/北京赛车幸运飞艇群a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/哪里玩北京赛车pk1028c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=未成年买彩票合法吗a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=pk10冠军3码a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_仲博彩票是正规的吗a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=极速赛车pk10的a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=彩票是什么意思a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/网咯彩票28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=幸运飞艇下注网页a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=秒速赛车是哪里开的a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/怎么买福利彩票双色球28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=好听点的彩票昵称a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=168彩票网站正规吗a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/微信版pk10网盘a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_广东体育彩票开奖a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=幸运农场彩种平台a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/幸运飞艇什么时候结束a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/北京pk10即时开奖28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=北京28是合法彩票吗?a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=北京pk10黄金计划软件下载a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/英国彩票历史开奖号码a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=幸运农场经验分享a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=北京pk10怎么玩的a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/江南娱乐官网28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=500彩票安卓版a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=pk10冠军虎a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/玖玖彩票网是什么彩票a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_幸运飞艇怎么玩定位a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=2345彩票走势图大全a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_买彩票注意事项a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=全面彩票秒速赛车a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=宝马彩票网可信吗a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_盛世在线pk10a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=跟计划买彩票a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/秒速赛车官网下载安装a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/北京塞车pk10开奖直播.28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=北京PK10视频直播a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=北京pk10一天都多少期a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/5oo彩票网国际版28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=广西福利彩票开奖结果a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=幸运飞艇计划软件下载a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/三分赛车pk10开奖号码a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_体育彩票31选7开奖今天a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=幸运飞艇方法技巧a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=熬赢彩票a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分绝招28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=重庆幸运农场免费计划a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=pk10开奖历史记录下载a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/500万福利彩票开奖结果a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_幸运飞艇手机开奖直播网站a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=pk10技巧4码a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=幸运农场开奖64a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/怎么查安徽福利彩票a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_乐彩网广东快乐十分a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=六道中彩票a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=现在淘宝不能买彩票了a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=秒速赛车有哪些开奖直播a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/马尔它幸运飞艇冠军走势图28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_pk10杀码a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=88彩票网站合法.吗a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/有没有幸运飞艇手机软件下载a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=北京赛车幸运飞艇群a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分怎样投注28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=北京pk走势图a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=彩票256下载a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/永盛彩票网靠不靠谱?a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_幸运飞艇有公式吗a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=微信代买彩票安全吗a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/两块钱的彩票能中多少a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_网易可以买彩票a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=秒速赛车能玩吗a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/幸运飞艇精准5码a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/彩票3d近期开机号28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=彩票绝密出号算法a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=掌上彩票APPa9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/约彩彩票咋么样a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_广东快乐十分q群a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=柒鑫彩票网风险a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/广东快乐十分开奖心得a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_www.81c彩票a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=幸运农场统计a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/高频彩彩票软件a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/鸿盛彩票28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=广东快乐十分钟开奖纪录a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=江苏民政福利彩票官网a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/pk10官方网站a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_广东快乐十分加盟a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=幸运飞艇二维码加群a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/赢彩票是正规网站吗a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_北京pk10开奖 盛兴网a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=在51中彩买彩票合法吗a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/北京赛车pk10彩控a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_彩票直播在哪个软件a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=幸运飞艇龙虎怎么玩a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=时时彩钻石版a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=跟计划买彩票a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分官方直播28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=广东快乐十分视频a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=仲博彩票怎样发展下级a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/买彩票如何入账a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_幸运飞艇开奖计划图a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=福利彩票排列三a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=好球彩票手机客户端a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇咋不开奖了28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=亿宝彩票反水怎么反的a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=体育彩票排列三开机号a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/重庆彩票幸运农场开奖结果走势图28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=重庆幸运农场直播现场a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=上一期体育彩票号码a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/广东快乐十分下期提前开奖软件a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/极速幸运飞艇开奖a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/近期福利彩票开奖结果28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=赛车pk10技巧a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=欧洲彩票历史a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/彩票精英高手福彩3d28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=福利彩票复式怎么买a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=微信代买彩票安全吗a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/博世界pk10a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_重庆幸运农场真的吗a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=卓易彩票 下载9a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/完美彩票的网址是啥28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=秒速赛车计划软件a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=pk10投注软件a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/6118彩票官网a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_广东快乐十分免费软件a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=体育彩票36选7查询今天a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=彩票追号套餐a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇计划7码28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_pk10北京赛车缩水a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=幸运农场前三a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/福利彩票3d下期推荐a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=皇家彩世界之幸运飞艇a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=北京赛车pk10皇家开奖a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/北京赛车pk10技巧28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=新世界彩票游戏a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=pk10极速赛车a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/75秒速赛车28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=秒速时时彩计划网页版a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=pk10前5a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/703彩票a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_幸运飞艇稳定软件a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=篮球彩票可以买吗a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=广东快乐十分游戏规则a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇人工杀码在线计划28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=微信彩票在哪里买a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=幸运飞艇稳赚方案a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/幸运农场图片28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=8828彩票怎么样a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=谁用过人人中彩票网a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/北京pk10计划软件a9840。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/so/q_广东快乐十分11选5直播a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=重庆彩票网幸运农场玩法a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=彩票500网走势图a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分改单28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=大宝网络彩票a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=电子竞技彩票a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/宝马彩票软件是真的吗a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=幸运飞艇冷热统计a9840。com 复制登录 http://www.douban.com/search?q=第一金代理a9840。com 复制登录 http://cn.engadget.com/tag/北京赛车计划大全28c63。com 复制登录 http://so.iqiyi.com/pps/?k=幸运农场现场开奖结果查询a9840。com 复制登录 http://www.xiachufang.com/search/?keyword=北京快车pk10冷热走势a9840。com 复制登录 http://www.youdao.com/w/彩票大赢家 分析a9840。com 复制登录