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黑心房主“一房二卖”引起诉讼

文:     来源:人民法院报    时间:2018-09-25 17:19:12    阅览数:1951

    人民法院报讯 随着房价的飞涨,拆迁房以其相对便宜的价格受到了部分购房者的青睐。然而由于拆迁房的特殊性,房产交易中存在更多需要注意的地方,一旦疏忽更易引发纠纷。近日,江苏省宜兴市人民法院就审结了一起拆迁房“一房二卖”的案件,两位买家为了一间房子的归属权对簿公堂。

    2013年年初,张某向於某购买了拆迁房屋一套,用作儿子结婚时的婚房。签订购房协议当天,张某就向於某支付了一部分房款并拿到了钥匙,至当年年底,张某将全部房款付给了於某,但因为儿子并未立即成婚,所以张某一直将房子空置,并未进行装修。然而到了2015年,当张某想要将房子装修入住时,却惊讶地发现房子早已被别人居住,而且对方也称自己是房子的买主。原来,住进张某房屋的陌生人姓吴,在看到张贴的卖房广告后联系了於某。於某谎称张某委托他出售房屋,吴某信以为真,就和於某签订了购房协议,并在装修后搬进了房子。

    当初的卖房者於某早已不见踪影,张某多次和吴某协商无果,无奈之下只能诉至法院,要求吴某搬离房屋,把房子返还给自己。张某表示,自己早在2013年就付清了房款并拿到了钥匙,房屋属于自己。而吴某则认为自己也是受害者,张某和於某之间的纠纷他并不了解,且自己已经装修并入住,房屋理应归属自己。

    经过审理,法院认为争议的房屋是於某拆迁所得,现尚不具备领取房屋所有权证的条件。於某于2013年将该房屋出卖给张某,并已完成交付,因此,该房屋自交付之日起张某为有权占有,之后於某又将该房屋出卖给吴某的行为属于无权处分。由于吴某在买房时已知该房屋出卖并交付给了张某,所以吴某占有该房屋不构成善意取得,其占有是无权占有。最终,法院判决吴某将房屋返还给张某,由张某补偿吴某装修残值161954元。



(编辑:武晓勇)




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